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    養老勝地、濱海小城……

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    倘若海南房產稅履行,澄邁房子還有什么優勢?

    2018-10-09 15:45:32瀏覽量(

    摘要:如果海南澄邁房產稅履行,澄邁房價是不是要下降?澄邁房子作為資產保值升值最穩妥的手段之一,附帶的環境,氣候等資源才是其升值潛力最大的地方。那么,倘若澄邁施行房產稅,澄邁新房還值得投資嗎?澄邁買房如何下手?

    假設海南澄邁縣房產稅出臺,澄邁房價會不會下跌?越來越多內地人來海南澄邁買房子,其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.澄邁房地產投資作為資產保值升值最穩妥的手段之一,必然是很多人的重要選擇,要知道海南的房子買來不光是一個可以住的地方,附帶的環境,氣候等資源才是其升值潛力最大的地方。那么,假設海南施行房產稅,澄邁房子還能持續穩定嗎?澄邁房子會如何?

    澄邁房價是不是要下降

    海南房產稅實行,澄邁房價能跌嗎

    要是海南房產稅出臺,澄邁房價能降下來嗎?如果海南實行房產稅,澄邁新房怎樣買房?澄邁購房的人是越來越多,許多人不看數據,不看發展前景,也不分析升值空間,只是盲目購房。盲目搶購你會后悔的。那么,倘若海南澄邁縣執行房產稅,澄邁樓盤還能投資嗎?澄邁房地產值得投資嗎?

    小編的答案是:值得。為什么?因為,這幾年一直都是海南房地產市場的繁榮期,一直到旅游度假養老休閑產業邁入數年后的平穩期,海南房地產市場的投資價值都不會減少太多,先天條件決定了這里的資源注定是擁有面向全國乃至世界的市場;

    1、稀缺性:海南是中國唯一的熱帶氣候旅游島,國家已經確定海南國際旅游島的地位,這一點是毋庸置疑的發展一定會有的,從一點可以看出來,各大灣區的國際性大酒店和大型商業配套,他們投資的比咱們多得多,這些大財團他們的投資可不是盲目的。

    2、自然環境:澄邁擁有得天獨厚的自然環境,成為無數購房者眼中的香餑餑,為了特有的純凈空氣和適宜氣候,不少人選擇在澄邁買房。其原因太多了,生態、健康、旅游、長壽等等。

    3、“限購令”:限購限貸限小,從目前海南房地產開發的實際情況看,小戶型商品住宅的需求及可接受的人群面廣。海南停止小戶型商品住宅建設,提高商品住宅套型面積,此政策一出,小戶型商品房供應量大大減少,現在是有多少賣多少,小戶型未來將更加稀缺。

    4、內地霧霾:到目前為止,我們對霧霾的形成機理完全不知,唯一知道的是,跟空氣污染有關,而空氣污染跟工廠有關,但很顯然內地不能輕易將工廠給關閉了??諝猱斨袃Υ娑嗄甑奈廴疚?,夾雜著新產生的各種污染,霧霾只會越來越嚴重,在弄明白霧霾的形成原因之前,治理只能是天方夜譚。

    澄邁購房優勢一:澄邁老城開發區與??谑薪尤?,20多分鐘的公交可以直達??谑袇^。這里有少量的工業和港口,今年來海南生態軟件園的入駐和發展,給老城帶來很多的內地IT人才,所以這里有“新海南人”的剛需群體;老城開發區毗鄰內海,又有天然的地熱溫泉,所以深受內地養老人群的青睞。

    如果海南施行房產稅,澄邁的房子還能投資嗎

    房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。若是海南澄邁施行房產稅,澄邁的樓盤能升值嗎,澄邁房子會如何?

    澄邁的房子還能買嗎?

    我們先來說說房產稅征收的三個作用:

    第一:增加財稅收入,房產稅成為房地產領域的一類重要稅種,支撐地方公共財政事業。

    第二:是積極調節收入水平,對于多套住房持有進行干預,能夠有效地引導購房預期。

    第三:是能夠對房價上漲起到一定的抑制作用,樓市的炒作現象會減少,房價上漲的動力自然減少。

    澄邁的房地產還值不值得購買

    “海南未來5年房價將持續上漲,今年不買房,明年必后悔”,著名地產投資人張羽沖在2017中國旅游地產新年峰會上做出這樣的預判?!昂D喜粌H只考慮大海的因素,除了大海,應該還有一個空間——養生。隨著海南島的各項基礎配套設施如醫療、教育等的不斷完善,人們將不再僅僅將海南當做一個看海度假的地方,而是會考慮是不是應該長期住在這里,這些因素都會刺激海南房價的上漲?!焙D贤恋刭Y源有限,房源有限,海南房產將成為一種“稀缺產品”,所以至于未來房價暴跌的可能性基本上是不可能的。

    澄邁購房優勢二:獨享富“硒”之地。澄邁剛剛被納入“世界長壽之鄉”,生活和醫療配套完善,近海卻不潮濕,擁有天然養生溫泉。受臺風影響小,澄邁位于海南西部,一般情況下不會受臺風影響。

    澄邁縣房產稅施行,使未來澄邁房價暴跌的可能性有多大?

    澄邁房產稅實施,澄邁房地產未來是否還值得期待?在房產稅問題上,很多人對實行房產稅堅決支持的態度。老百姓對于加稅行為一般都是反對的,唯獨在房產稅問題上,支持征收房產稅的民眾比例之高,令人驚嘆。但是,這些支持房產稅的很多要么沒房,要么只有一套房,他們希望房產稅的出臺,成為壓倒高房價的最后一根稻草,甚至天真地希望房產稅能使澄邁房價下跌。那么,房產稅出臺,澄邁房價是不是要下降?澄邁房產還有什么優勢?

    房產稅能降澄邁房價?不是小編要潑你冷水,房產稅和澄邁房價漲跌真的半毛錢關系都沒有。在中國,房價的背后牽扯的利益何止是炒房客那一點差價。影響澄邁房價最大的因素由始至終都是供求關系以及房地產政策,包括貨幣政策、土地政策,而不是稅費。在政策刺激房地產,以及房地產供求關系緊張的情況下,1%到3%的房產稅對于高凈值人士和炒房者而言,基本是微不足道。

    比如美國樓市,它收了這么多年房產稅,對樓市有什么影響?很明顯沒有,也沒有所謂的樓市崩盤,反而房價一直在漲。而且征收房產稅非但不能影響炒房客的熱情,相反,美國樓市一直是高凈值人士和炒房者熱衷的地方,這就是血淋淋的事實。

    當然美國國情和我們不一樣,也不能比。那我們來看看國內征收房產稅的兩個城市。

    重慶房價,使未來澄邁房價暴跌的可能性有多大?

    1、重慶:2011年重慶就已經征收房產稅了,事實也同樣證明了,房產稅對降房價真的沒有起到多大的作用,因為近幾年來,重慶該漲的還是在漲,到今年均價已經突破了萬元大關。

    上海房價,澄邁房子會如何?

    2、上海:同年,上海也在開始征收房產稅。這個城市更不用說了,在過去十年里房價一直是上升狀態!剛開始上升幅度不大,后幾年上升幅度明顯增大,這十年里上海房價從未降過。不要說炒房客了,普通人對這里的執念也非一般的強烈。

    看到這里,你還指望房產稅能降澄邁房價?我想問問那些租房的人,你們的房東有多少套房?你的月租貴還是他的月供多?用腳趾想想都知道,能把房子租給你的,肯定不只一套房,否則他們住哪?月租也不用問,肯定比他們的月供多,試問這世上誰會做賠本買賣?然后最后陷入一個死循環,沒房的人世世代代都租房住。有房的人世世代代收房租,做生意還有資金周轉,結果窮富差距越來越大,越來越大,越來越大.......

    澄邁購房優勢三:中國長壽之鄉,富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山巖溫泉全國知名。澄邁離??诮?,沒城市的喧囂但能享受城市的便利,十分適合養老。

    小編結語:在海南買房,要想清楚自己要的是什么,如果自己居住,最好買牛嶺(北緯18°)以南的房產,屬于熱帶氣候,冬天穿短袖都行,但牛嶺以北是潮濕型氣候,北方人可能還不太適應。澄邁縣房產稅執行,不會使澄邁房價下跌,澄邁的房子買不買要根據自己的需求及資金決定,切勿盲目跟風!《倘若海南房產稅履行,澄邁房子還有什么優勢?》,僅供參考~

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