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    【海南澄邁縣房子】澄邁商品房預售許可證有什么查詢方法

    2020-08-28 20:05:14瀏覽量(

    摘要:海南澄邁縣買房,1、銷售中心查看:根據規定,預售許可證必須在銷售中心公示,但是現場查看要注意判斷證件的真偽。2、在網上查詢預售許可證:目前大部分城市城鄉建設局都有官方網站,在官

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    澄邁商品房預售許可證有什么查詢方法

    1、銷售中心查看:根據規定,預售許可證必須在銷售中心公示,但是現場查看要注意判斷證件的真偽。

    2、在網上查詢預售許可證:目前大部分城市城鄉建設局都有官方網站,在官方網站內可以查詢到樓盤的預售證信息。

    3、可以到當地的海南房產登記服務大廳的咨詢臺,讓那里的工作人員幫您查核。另外,還可以撥打當地海南房產登記服務大廳開設的咨詢電話,進行查詢。

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    申請商品房預售許可證的一般條件

    1、主要規定:

    我國實行商品房預售許可證制度,在取得商品房預售許可證前開發企業不得以任何形式銷售商品房。

    商品房預售制度在《中華人民共和國城市澄邁房地產管理法》《城市澄邁房地產開發經營管理條例》中均有規定。根據《中華人民共和國城市澄邁房地產管理法》的規定,申請房屋預售需滿足四個條件,即(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證;(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期;(四)向縣級以上人民政府海南房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。

    《城市澄邁房地產開發經營管理條例》第二十二條規定,澄邁房地產開發企業預售商品房,應當符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(三)按提供的預售商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已確定施工進度和竣工交付日期;(四)已辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。

    2、預售許可證取得之四個條件之關系:

    根據《城市澄邁房地產開發經營管理條例》第二十三條的規定,澄邁房地產開發企業辦理商品房預售登記,應提交第二十二條規定的(一)至(三)項材料,另外需提供營業執照、開發資質證書、施工合同、商品房分層平面圖及預售方案。由此可知,辦理商品房預售許可證時繳納土地出讓金、取得建設工程規劃許可及施工許可、投入的資金達到總投資的25%是必要的條件,開發企業取得了預售許可證,可以認定前三個條件已經滿足。

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