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    澄邁法拍房能買嗎?購買需要注意什么問題?

    2020-07-22 20:08:37瀏覽量(

    摘要:澄邁買房,法拍房是“法院拍賣海南房產”的簡稱,指那些由于海南購房者還不上貸款或其他原因,被法院強制執行拍賣的房屋。由于法拍房的售價一般低于市場、只需繳納契稅,為一些預算不足的海南購房

    法拍房能買嗎?購買需要注意什么問題? 海南澄邁樓盤,澄邁什么樣的樓盤不能買?從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的,具體有哪些房子是不適合居住的呢?

    法拍房能買嗎?購買需要注意什么問題?

    法拍房是“法院拍賣澄邁房產”的簡稱,指那些由于海南購房者還不上貸款或其他原因,被法院強制執行拍賣的房屋。


    由于法拍房的售價一般低于市場、只需繳納契稅,為一些預算不足的海南購房者所青睞。但購買法拍房有什么潛在風險?購買時需要注意什么事項?

    法拍房來源:


      商業貸款:海南購房者無法還完剩余貸款,海南房子被法院收回。

      民間借貸:為了借款把海南房子抵押,后無法償還債務,海南房子規原告所有。但根據《擔保法》的規定,原告不能直接取得抵押澄邁房產,需向法院申請被告還款,并出示抵押或借款協議,要求法院在執行階段拍賣被告的澄邁房產來還款。

      司法沒收:刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產,如該財產涉及不動產,該不動產依法可進行拍賣,變現后的錢款收歸國庫。

      無主認領:對一些無主認領的澄邁房產,法院有權對其進行拍賣。



    法拍房風險點


    1、大多數需一次性付款。雖然會略低于市場價,但一次性付款總會比分期付款,讓海南購房者面臨更大資金壓力。

    2.存在不能落戶的風險。如果原房主不愿遷出戶口,法院沒有強制其遷出的權利。那么如果你購買法拍房,戶口就存在沒法落戶的可能,而戶口不能落戶意味著子女就學等問題沒法解決。

    3.可能無法馬上入住。如果海南房子在拍賣前已經有租約,拍賣成交后原租賃合同繼續有效,或者冒出來租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情況下,執行法院不會強制騰空,海南購房者還需要另立民事案件進行處理。



    海南購房法拍房需要注意什么


    1.確認房屋原業主的身份背景。人品不好的原業主可能會在海南房子拍賣后回來鬧事找麻煩,影響新業主入住。

    2.實地看房,弄清楚房屋有無租賃現象存在。如果海南房子已經租給別人,即使買下該房,租賃合同結束前是沒權利把人趕走的。

    3.明確自己是否有能力在競拍后限定時間內付清全部款項。

    4.明確過戶流程(海南購房者首先要確認法院是否解除了該澄邁房產的查封--準備好相關材料,用書面方式寄給有關部門--如果是當事人自愿履行判決或裁定的,由當事人共同到登記機關辦理過戶登記。


    澄邁縣買房優勢:澄邁房價,澄邁老城開發區與??谑薪尤?,20多分鐘的公交可以直達??谑袇^。近享省會優越資源,老城鎮的整體開發力度和發展前景是澄邁縣較好的。轄區里的樓盤大致集中在兩大片區,一個是老城經濟開發區,這里的樓盤大多以經濟實惠、高性價比為定位,距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮中心豐富的配套,生活方便

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