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    養老勝地、濱海小城……

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    海南澄邁縣樓盤限購政策全面解讀,澄邁買房子指南~

    2020-04-25 08:00:19瀏覽量(

    摘要:海南澄邁縣樓盤限購政策全面解讀,澄邁買房子指南~“候鳥”老人怎么在海南澄邁縣買房,面對這些疑問,海南陳霞為大家匯總了澄邁限購政策綜合講解,想在澄邁買房的北方人不妨先來了解一下!

    海南澄邁縣樓盤限購政策全面解讀,澄邁買房子指南~在海南買房,要想清楚自己要的是什么,如果自己居住,最好買牛嶺(北緯18°)以南的房產,屬于熱帶氣候,冬天穿短袖都行,但牛嶺以北是潮濕型氣候,北方人可能還不太適應。海南澄邁購房資格內容細則?北方人怎么樣在澄邁買房子,面對這些疑問,海南王偉為大家匯總了澄邁限購政策全方位講解,想在澄邁買房的“候鳥”不妨先來了解一下!

    一、澄邁購房資格

    澄邁屬熱帶季風氣候,長夏無冬,年均溫度23.8℃,澄邁房價不管是漲還是跌,有澄邁買房需求的人都要挑選心儀的、性價比最高的房子?!昂蝤B”老人買房是為了養老,主要是澄邁氣候。那么,北方人在澄邁購房政策是什么?

    澄邁購房政策

    1、海南戶籍:第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如??谑幸幎?,首套房已結清的首付40%,未結清的70%;三亞市一律50%。

    2、非海南戶籍:

    (1)第一類市縣(???、三亞、瓊海):以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%,自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房,累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

    (2)第二類市縣(五指山、保亭、瓊中、白沙):只能面向本市(縣)居民家庭銷售。

    (3)第三類其他市縣:以家庭為單位限購一套,首付款比例不低于70%,自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

    分析:如果您的戶籍在外省,又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活,那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套,且首付款比例不低于70%,自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在???、三亞、瓊海的限購區域內買房,需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

    4、澄邁購房資格:非本省戶籍居民家庭購買住房的,需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。 從宏觀上講非??茖W,島外人在澄邁購房,以家庭為單位可以買一套房,不能買多,全國人都能買一套房,這個市場很大了。

    二、海南限購政策完全分析

    能用有限的錢,在澄邁買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此,澄邁買房掌握什么技巧才不會吃虧呢?自身比較有實力又想在海南買房養老度假的可以選擇在海南澄邁縣購房,那么,海南澄邁買房限購嗎?以下是海南購房資格全面解讀:

    2018年4月22日:海南全域限購政策

    澄邁限購政策
    海南限購地圖

    1. 實行嚴格的限購政策,在已出臺限購政策的基礎上,實施全域限購。

    2. 五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

    3. ???、三亞、瓊海已實行限購的區域,非本省戶籍居民家庭購買住房的,須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

    4. 上述區域之外,非本省戶籍居民家庭購買住房的,須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

    5. 自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房,并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

    王偉解讀:從調控政策來看,海南房產調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解,認為調控就是讓房價下跌。其實不然,調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態,不存在大漲或大跌的可能。海南房產是一直受著”候鳥“的偏愛。在限購限貸并且停止建設小戶型的多重政策加碼下,澄邁房產升值潛力逐漸被人看好,加上澄邁購房門檻會越來越高,澄邁房源將會越來越少。

    三、海南限購后如何在澄邁買房?

    海南房價上漲是從2016年夏天開始的,到2017年的時候幾乎漲了一倍,當地房價如此之高與外來投資客的大量增加不無關系。海南獨特的地理位置和氣候,也是吸引購房者和投資客的主要原因之一,澄邁房價一直都維持著穩定的上漲中。那么,海南限購后如何在澄邁買房?需要滿足以下條件即可:

    1、落戶海南(人才引進):外地戶口想在海南購房,在海南沒有交社?;蛘邆€稅,只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房,正常按揭,網簽等等。人才引進落戶條件是:大專學歷全日制年齡小于45歲,本科或更高學歷全日制年齡小于55歲。

    2、戶口不在海南,但有個稅或者社保在海南:在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保,比如??诘闹鞒菂^,西海岸,海甸島需要滿五年社?;蛘邆€稅。

    3、海南指定企業員工:在海南指定的企業員工可以購買一套,不需要落戶,不需要個稅或者社保即可購房。

    海南指定購房企業員工
    海南指定購房企業員工

    4、購買澄邁不限購房產:寫字樓,商業綜合體,商鋪,這三個是不限購產品,可以正常購買按揭。澄邁公寓性價比高(價格上更實惠):雖然loft戶型在銷售時,均價要比同地段同定位的平層住宅高出20%-30%,但是loft戶型不同于復式住宅,出售時只算一層的面積,一層可作一層半甚至兩層用;

    臻房網解讀:調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解,認為調控就是讓房價下跌。其實不然,調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態,不存在大漲或大跌的可能。四季如春,當北國嚴冬季節,萬里冰封雪飄之時,海南島卻春意盎然,綠遍天涯,如今澄邁購房門檻會越來越高,澄邁房源將會越來越少。

    四、澄邁不限購房產有哪些?

    寫字樓,商業綜合體,商鋪,這三個是不限購產品,可以正常購買按揭。澄邁公寓為集合式住宅的一種,指的是生活設施齊備,但只占建筑一部分的居住形態。其實小戶型公寓由于面積小,百變空間,靈活性強。以下小編精心整理了澄邁公寓排行榜,僅供參考!

    澄邁公寓

    1、永慶灣: 永慶灣位于澄邁縣老城經濟開發區欣龍路,產權年限70年。

    2、天源海景: 天源海景位于天源海景,開發商是東方市云天實業貿易有限公司?。

    3、海南福里: 海南福里位于福山咖啡旅游文化度假區,產權年限70年。

    4、金木棉山莊: 金木棉山莊位于海南瓊中新區縣城派出所路,產權年限70年。

    5、東方·碧海云天: 東方·碧海云天位于東方市濱海北路,周邊餐飲有百度烤肉 (1.6公里)川香閣食府 (759米)新港八嘉美食店 (800米)。

    6、碧桂園·珊瑚宮殿: 樓盤地址:海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉珊瑚大道)。

    7、海墾廣場: 海墾廣場位于??谑旋埲A區海秀中路71號,產權年限50?年。

    8、樓廈花園: 樓廈花園位于臨高縣市政大道(濱江公園對面),周邊商場有萬家惠超市 億佳超市。

    9、中交海棠麓湖: 中交海棠麓湖位于三亞市海棠灣灣坡路108號,醫院配套有中國人民解放軍總醫院(海南分院)(3公里);

    10、天成鉑金海寓: 樓盤地址:文昌市清瀾開發區文清大道399號南方電網對面。

    澄邁公寓優勢:澄邁公寓地理位置優越和高于一般住宅的裝修標準,很受租客的歡迎。租金也通常高于一般的老公房等,而購買此類房屋的價格卻遠低于同類住宅,因此用于出租的投資回報率還是很高的。更多不限購樓盤,海南各個市縣的環境氣候以及樓盤特點分析,到底哪里最適合你,各位讀者可以結合自身的實際情況,對號入座,詳情可加微信號:15298920468(電話同號)。。。

    王偉結語:內地的霧霾越來越嚴重,國家一直說要治理內地的霧霾,也一直在定下各種“小目標”,但是現在的情況下,形成霧霾的具體原因都還沒找出來,現在唯一能做的就是減少排放,把霧霾控制在現在的水平都很艱難,更何況是治理霧霾,恢復藍天。海南島沒有工業,國家和省政府也不打算海南發展工業,所以也不用擔心以后空氣被污染。澄邁除了空氣質量,四季如春的氣候溫度也是長壽的關鍵。澄邁有著天然養生、度假、旅游等居住地,2018澄邁購房政策,供大家參考。。。

    你能看完本篇文章,說明咱們也是有緣分的,如果你海南澄邁樓盤信息感興趣,可以加王偉了解更多!團購價、獨家品牌額外折扣、報銷機票、每年來回免費接送等,一律給你放到低。

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